RussianNew York Homepage
Руссике артисты на Американской сценеРусские концерты на Американской сцене
  News   Events   Dating   Classifieds   Forum   Chat   YP   TV/Video    Photos 
 News Central
В мире
  Политика
  Разное
Бизнес
  Деньги
Общество
  Мода
  Религия
  Светская жизнь
  Шоу Бизнес
  Пикантные новости
  Животные
  Криминал
Спорт
Искусство
  Кино
  Музыка
Авто
Hi-Tech
  Интернет
  Hardware
  SoftNews
Здоровье
Путешествия
Вокруг света
USA
Россия
  
Ресурсы
  Самые последние
  Самые читаемые
Архив
 Другие ресурсы
Все Ресурсы

Рассылки
Газеты
Журналы
ТВ - Online
Радио

Юмор
  Анекдоты
  Игры
  Этикетки
  
Открытки
  Поздравь друга
  
Программа TV
Кино
  Новости кино
  Кинообзоры
  
Музыка
  Радио в internet
  Russian Top
  
Спорт
Web Обзоры Exler.ru
  
Читальный зал
ЭКСпромт - статьи для чайников
Компьютерные игры
Finance News
Автообзоры
Russian America Journal Digest
 Смотрите также
Yellow Pages
Объявления
Чат
Форум
  последнее

Читальный зал
  Стихи
  Проза
  Кулинария

Едем в Америку!
  Иммиграция
  Визы
  Советы

Знакомства
Фотоальбомы
Top Rating
  America TOP
  
Последние новости со всего мира.
 
NEWS CENTRAL >> Бизнес >> Деньги

Деньги

Специалисты советуют вложившимся в недвижимость продавать типовые квартиры
11:52AM Friday, Feb 25, 2005
Специалисты советуют вложившимся в недвижимость продавать типовые квартиры

Золотое время для инвестиций на рынке столичной недвижимости, похоже, заканчивается. Рост цен замедлился, а в отдельных сегментах и вовсе остановился. Так что тем, кто вкладывал свои свободные деньги в недвижимость, специалисты рекомендуют подумать о выводе средств с этого рынка. Правда, продавать все квартиры подряд не стоит.

В период бурного роста цен на московскую и подмосковную недвижимость - 25-40% за год - жилье превратилось в доходный инвестиционный инструмент, которым активно пользовались частные инвесторы. Год-два назад многие люди покупали квартиры не ради улучшения своих жилищных условий, а впрок для детей, чтобы извлечь прибыль от перепродажи квартир в будущем или просто защитить свои долларовые сбережения, которые обесценились только в 2003 году более чем на 7%, отмечают "Ведомости". По оценкам руководителя аналитического центра IRN.ru Олега Репченко, доля таких инвестиционных квартир в конце 2003-го - начале 2004 года составляла около 30% от общего объема продаж на первичном рынке жилья против традиционных для стабильного рынка недвижимости 3-5%.

Однако теперь ситуация на рынке недвижимости меняется не в лучшую для инвесторов сторону. В 2004 году в среднем рост цен на жилье в столице составил 15-20%, и аналитики рынка недвижимости считают, что в 2005 рассчитывать на существенный рост цен уже не приходится. За последние полгода цены на квартиры по большому счету не растут, утверждает независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. Частным инвесторам ждать от рынка больше нечего, соглашается директор аналитического центра "Миэль-Недвижимости" Геннадий Стерник.

Так что инвесторам, которые покупали квартиры несколько лет назад исключительно ради вложения денег, пора подумать о фиксации прибыли, считают эксперты. Бекетов полагает, что уже полгода назад можно было начать выводить деньги с рынка недвижимости. Интересно, что именно осенью прошлого года был отмечен заметный рост объемов предложения квартир на вторичном рынке - на 30-40%. Значительная часть этого увеличения была связана с желанием продать квартиры, купленные впрок с целью вложения денег, считает Репченко.

Присоединиться к продавцам и сейчас еще не поздно. "Поскольку за последние год-два цены заметно выросли на всех сегментах рынка жилья, сейчас есть смысл реализовывать инвестиционные квартиры любого качества", - считает Геннадий Стерник.

Впрочем, с другой стороны, спешить продавать недвижимость особых причин тоже нет: цены на нее пока не падают, замечает он. "Если человек просто вложил в недвижимость свободные деньги на черный день, сейчас особых причин для паники и срочной продажи я не вижу", - соглашается Репченко. Падения цен на рынке нет.

К продажам эксперты советуют подходить избирательно. Некоторые виды недвижимости по-прежнему перспективны. Пока не стоит продавать качественное элитное жилье в престижных районах, которое не устареет морально в течение 3-5 лет, считает Репченко. "Такие объекты редко дешевеют, они даже могут немного подорожать, пока весь рынок "стоит", их лучше пока сдавать в аренду", - считает эксперт.

"Можно также подержать квартиры, приобретенные на самых ранних стадиях строительства, в домах, которые сейчас готовы к введению в строй. Их стоимость волей-неволей после сдачи в эксплуатацию еще возрастет", - полагает Стерник. По данным риэлторов, обычно после сдачи жилого объекта Госкомиссии и введения его в эксплуатацию происходит скачок цены примерно на 10% и более.

В то же время есть категории квартир, которые стоит продать без особых промедлений. К примеру, Репченко рекомендует инвесторам уже сейчас избавляться от недвижимости в панельных домах в малопрестижных районах.

А по мнению руководителя проекта RealtyInvestments.ru Вадима Логинова, сейчас на пике цен о фиксации своей прибыли стоит подумать владельцам инвестиционных квартир бизнес-класса (кирпично-монолитные дома в удаленных районах города, таун-хаусы), так как это жилье сейчас худшее с позиции соотношения "цена - качество".

Решая вопрос, продавать или не продавать, инвесторы должны помнить, что при реализации они потеряют около 5% от стоимости недвижимости. Это расходы на оформление сделки, услуги риэлторов и т.п. Кроме того, продав недвижимость, инвестор столкнется со старой проблемой, куда вложить свободные деньги. А такой же надежной, доступной и прибыльной альтернативы, какой были вложения в столичную недвижимость, в России нет.

По материалам NewsRu.com
« « Вернуться       Далее » »
Другие новости по теме
  • Цены на нефть продолжают расти
  • Цена барреля нефти достигла 4-месячного максимума в 51,60 долларов
  • Цены на нефть значительно выросли
  • В Европе резко упал курс американского доллара
  • Цены на нефть установили рекорд за три недели
  • Г.Греф сообщил о росте ВВП России

    Далее » »   Digest | Архив »    
Смотрите также: Бизнес
 
Читайте также:

Российские абоненты смогут менять сотового оператора, не теряя номер, обещает Минсвязи

Доходы России в январе выросли, а населения - уменьшились

Нотариусов и юристов обязали доносить на подозрительные сделки своих клиентов

Добыча нефти в России за год увеличилась всего на 4,7%

Тарифы на услуги ЖКХ в Москве будут расти быстрее, чем в других городах России

Антимонопольная служба выступила против создания единого авиахолдинга в России


Суд в США отказался рассматривать дело о банкротстве ЮКОСа

Бизнес в России: шикарные перспективы для тех, кто готов давать взятки

Треть потребительских товаров России продается в Москве

Касьянов возглавил собственную консалтинговую компанию "МК-Аналитика"

Цена нефти поднялась до четырехмесячного максимума

Решение о снижении НДС будет принято в ближайшие недели

Фрадков велел Минэкономразвития не спешить со снижением пошлин в автопроме

Доллар в России подешевел на 9 копеек

Золотвалютные резервы России за неделю выросли на 3,8 млрд долларов

Объединять российских авиаторов в единую авиастроительную компанию будут менеджеры "Иркута"

Премьер настаивает на радикальном снижении НДС

Суд в Хьюстоне обязал одного из адвокатов Deutsche Bank вернуть вынесенные документы

Россия запретила ввоз рыбы и разрешила поставки мяса птицы из Финляндии

Правительство РФ планирует рассмотреть инвестпрограмму и финплан "Газпрома" 3 марта

Россия в январе сократила выпуск автомобилей на 20%



Рассылки:
  Новости-почтой
  TV-Программа
  Гороскопы
  Job Offers
  Концерты
  Coupons
  Discounts
  Иммиграция
  Business News
  Анекдоты
Многое другое...

News Central Home | News Central Resources | Portal News Resources | Help | Login
Russian America Top Holostyak.com Рейтинг@Mail.ru © 2020 RussianAMERICA Holding
All Rights Reserved • Contact